Cela ne vous aggasse pas de voir s’envoler en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l’on s’éparpille énormément.
Les préalables à toute démarche
Pour commencer sachez qu’il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si facile ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se contenter ! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur Internet ex. : byebyeagencies.com, www.beseeking.com,, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acheter votre logis, les prix vous permettent d’aborder à l’idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins coûteuse.
La sélection des visites
Maintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d’habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est probable que l’on distingue le bruit des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce submersible ou pas ?, etc.
comment appeler le propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coi pas à votre recherche.
Une autre conclusion, très pratique, car elle a l’intérêt de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l’adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l’ambiance que de l’édifice,l’immeuble.
Vous pouvez d’ailleurs, demander au propriétaire d’avoir l’amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.
Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre complètement le déroulement normal d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu’un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l’environnement immédiat et des parties communes de l’immeuble.
CONSEIL
Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l’état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d’entretien de l’habitation ainsi que le diagnostic technique.
Faite un rapide tour d’horizon
Vous voilà actuellement en présence du ou des possesseurs. Si l’appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l’état global de l’appartement.
Piège à éviter
Pour ce repérage, examiner d’abord l’état du plafond (c’est habituellement l’oublié et cependant l’on y décèle les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas loin de l’entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d’une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu’une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d’espace.
A connaitre
En matière d’habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre logement est au prix de 4 800 € .Il y a une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l’appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu’un autre, plus cher mais bien concu.
Une bonne clarté
L’éclairement dépend de l’exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une facade sera très illuminée et l’autre très sombre).
Une bonne lumière est aussi le conclusion de l’association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ cachés. En résumé, il faut savoir qu’il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se emboôter sur un conduit existant facilement.
Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si il y a trop de bruit, demandez que l’ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Bref, contrôlez si la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l’appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l’appartement, ce qui vous amènera à aborder délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable.
Seconde visite
Franchement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l’habita.
Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l’habitation ne vous correspondait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acheter.
Analyser toutes pièces à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s’il s’agit d’un mur en peinture, très légèrement jauni et que l’on pourra soigneusement nettoyer.
Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.
peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l’architecte,ou bien à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse fortement : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle provient d’une fuite ou elle provient de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abômé, puis équiper un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l’air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d’air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.
C’est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d’apparence plus neuve que d’autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Traces d’humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d’éventuels recloisonnements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre abimée est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.
Regardez aussi l’état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un appartement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d’eau chaude et voir que l’eau coule normalement et avec un bon débit. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de examiner l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu’il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu’il va falloir intégralement refaire.
CONSEIL
Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d’une installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d’au moins 8 à 1O fusibles.
Le gaz
. Vous appellerez dès votre arrivée un agent GDF pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu accompagné d’ une cave. Faite une visite pour connaôtre son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
CONSEIL : précaution FINALE
La veille de la signature de , vous pouvez allez revisiter l’appartement. Vous regarderez de ce fait que l’appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.